17 Rue GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 114,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673644844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
81017673644844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 421 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 182 326 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 58 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 477 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 275 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 395 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 589 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 519 107 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 227 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 650 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 447 742 $ Poids 73 % |
| 7 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 656 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 509 381 $ Poids 72 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 497 684 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 620 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 490 083 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 776 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 476 278 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 249 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 508 212 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 188 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 423 701 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.