15 Rue GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 198,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 339 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673644863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
81017673644863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 713 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 590 711 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 589 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 227 $ Poids 58 % |
| 3 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 571 501 $ Poids 29 % |
| 4 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 347 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 756 780 $ Poids 25 % |
| 5 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −33 736 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 760 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 977 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 945 $ Poids 18 % |
| 8 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 310 $ Poids 18 % |
| 9 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 669 580 $ Poids 16 % |
| 10 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 708 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +67 753 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 739 640 $ Poids 16 % |
| 11 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 926 $ Poids 12 % |
| 12 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 967 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.