448 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
606 400 $
Autre · 479 $/m² · 1 267,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 267,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 386,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 803 300 $
Rôle antérieur 2 476 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673645417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
80111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 275 800 $
Valeur bâtiment
2 527 500 $
Rôle antérieur
2 476 700 $
ID provincial
81017673645417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Labaie, Gatineau 2025-12-05 · 773 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 47 % |
| 2 | 12, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-31 · 776 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 45 % |
| 3 | 120, rue de la Baie, Gatineau 2025-07-02 · 497 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 45 % |
| 4 | 956, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-11 · 708 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 324 $ Poids 40 % |
| 5 | 139B, chemin de la Savane, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 175 $ Poids 37 % |
| 6 | 139B, de la Savane Road, Gatineau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 968 $ Poids 36 % |
| 7 | 919, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 30 % |
| 8 | 505, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 431, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 262 900 $ Ajust. marché +21 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 470 $ Poids 26 % |
| 10 | 505, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 25 % |
| 11 | 535, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 505, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 524 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.