13 Rue DESCHAMPS · Gatineau
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 111,3 m² · constr. 1967 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 253 700 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673647820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
81017673647820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 171 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 189 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 364 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 537 906 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 203 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 360 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 440 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 464 122 $ Poids 81 % |
| 5 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 481 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 528 301 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 492 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 506 199 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 436 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 409 216 $ Poids 74 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 513 775 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 584 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 493 578 $ Poids 73 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 980 $ Poids 72 % |
| 11 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 293 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 686 403 $ Poids 69 % |
| 12 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 257 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 584 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.