25 Rue DESCHAMPS · Gatineau
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 154,6 m² · constr. 1966 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 275 000 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673647847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
81017673647847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 391 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 372 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 511 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 548 117 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 461 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 660 457 $ Poids 62 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 731 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 645 417 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 291 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 472 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 505 699 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 200 $ Poids 39 % |
| 8 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 709 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 492 459 $ Poids 38 % |
| 9 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 369 494 $ Poids 33 % |
| 10 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 413 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 689 485 $ Poids 31 % |
| 11 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 913 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 448 587 $ Poids 30 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 378 398 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.