44 Rue DESCHAMPS · Gatineau
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 107 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 222 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673648297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
81017673648297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 303 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 527 462 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 125 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 185 997 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 298 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 455 646 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 459 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 521 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 497 008 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 83 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 292 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 262 $ Poids 79 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 503 933 $ Poids 78 % |
| 9 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 368 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 518 971 $ Poids 75 % |
| 10 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 96 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 547 159 $ Poids 75 % |
| 11 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 238 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 673 854 $ Poids 75 % |
| 12 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 371 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 485 910 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.