37 Rue DESCHAMPS · Gatineau
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 118,5 m² · constr. 1967 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673648763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
81017673648763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 82 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 195 337 $ Poids 99 % |
| 2 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 423 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 543 923 $ Poids 80 % |
| 3 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 543 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 419 909 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 280 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 555 394 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 332 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 508 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 358 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 478 315 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 508 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 507 590 $ Poids 78 % |
| 8 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 868 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 529 022 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 537 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 450 879 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 474 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 521 588 $ Poids 65 % |
| 11 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 940 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 568 633 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 411 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 584 641 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.