40 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 118 m² · constr. 1967 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 245 800 $ +110.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673649458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
81017673649458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 166 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 194 931 $ Poids 98 % |
| 2 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 376 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 542 838 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 426 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 506 617 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 280 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 477 329 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 263 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 554 180 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 484 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 507 526 $ Poids 75 % |
| 7 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 671 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 419 166 $ Poids 74 % |
| 8 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 830 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 527 942 $ Poids 71 % |
| 9 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 905 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 567 421 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 521 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 520 519 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 330 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 583 550 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 692 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 450 092 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.