57 Rue DESCHAMPS · Gatineau
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 84,4 m² · constr. 1967 · terrain 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673649674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
81017673649674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 29 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 429 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 471 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 487 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 361 285 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 403 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 516 480 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 585 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 212 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 517 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 499 396 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 650 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 574 $ Poids 79 % |
| 9 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 59 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 943 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 680 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 430 962 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 496 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 494 427 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 785 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 393 908 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.