38 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 87,6 m² · constr. 1967 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 219 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673649688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
81017673649688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 39 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 956 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 419 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 525 336 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 69 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 347 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 483 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 115 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 416 628 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 560 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 765 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 182 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 629 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 082 $ Poids 76 % |
| 10 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 489 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 508 462 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 387 508 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 262 876 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.