1123 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
290 700 $
Autre · 4 861 $/m² · 59,8 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 210 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673651011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
81017673651011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 206 m · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −7 337 $ | 304 728 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 231 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 289 129 $ Poids 66 % |
| 3 | 104, rue Cousineau, Gatineau 2025-10-24 · 409 m · Vendu 175 000 $ (2 652 $/m²) 66 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 496 $ Poids 65 % |
| 4 | 34, rue Fortin, Gatineau 2026-04-02 · 436 m · Vendu 450 000 $ (6 522 $/m²) 69 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 481 019 $ Poids 60 % |
| 5 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 153 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 328 462 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 242 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 380 004 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 253 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 621 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 636 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 919 $ Poids 46 % |
| 9 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2024-08-27 · 153 m · Vendu 191 500 $ (2 744 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 235 001 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, rue Clermont, Gatineau 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 218 $ Poids 21 % |
| 11 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 434 821 $ Poids 20 % |
| 12 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 372 400 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.