3 Rue AIME · Gatineau
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 73 m² · constr. 1956 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 183 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673651214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
81017673651214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 126 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 338 586 $ Poids 81 % |
| 2 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 186 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 574 $ Poids 76 % |
| 3 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 221 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 870 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 150 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 356 986 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 701 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 460 695 $ Poids 60 % |
| 6 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 530 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 372 384 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 957 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 317 706 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 667 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 424 822 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 345 405 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 703 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 757 $ Poids 48 % |
| 11 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 998 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 402 705 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 685 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 309 844 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.