4 Rue AIME · Gatineau
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 111,3 m² · constr. 1952 · terrain 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673651469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
81017673651469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 523 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 388 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 610 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 659 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 175 333 $ Poids 80 % |
| 4 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 480 025 $ Poids 76 % |
| 5 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 355 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 216 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 364 592 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 805 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 499 506 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 233 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 491 072 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 768 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 473 049 $ Poids 66 % |
| 10 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 738 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 763 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 437 105 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 896 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 433 462 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.