1108 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 194 m² · constr. 1948 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 258 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673651840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
81017673651840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 941 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 561 546 $ Poids 55 % |
| 2 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 478 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 946 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 916 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 983 $ Poids 50 % |
| 4 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 146 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +45 822 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 749 049 $ Poids 28 % |
| 5 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 668 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 767 $ Poids 28 % |
| 6 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 545 819 $ Poids 24 % |
| 7 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +60 245 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 708 533 $ Poids 14 % |
| 8 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 919 $ Poids 13 % |
| 9 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 389 $ Poids 11 % |
| 10 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 413 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 831 $ Poids 10 % |
| 12 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 662 348 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.