13 Rue LAFORTUNE · Gatineau
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 121,8 m² · constr. 1954 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 270 100 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673652454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
81017673652454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 341 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 401 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 623 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 185 748 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 108 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 429 751 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 276 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 485 743 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 785 $ Poids 73 % |
| 6 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 889 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 917 $ Poids 62 % |
| 7 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 861 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 518 589 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 770 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 530 129 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 863 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 456 350 $ Poids 56 % |
| 10 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 204 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 556 072 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 983 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 484 438 $ Poids 56 % |
| 12 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 646 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 433 065 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.