11 Rue LAFORTUNE · Gatineau
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 177,1 m² · constr. 1953 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673652603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
81017673652603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 832 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 548 133 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 791 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 125 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 609 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 944 $ Poids 68 % |
| 4 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 168 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 717 181 $ Poids 35 % |
| 5 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 899 $ Poids 29 % |
| 6 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 801 $ Poids 26 % |
| 7 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 762 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +22 419 $ | 461 893 $ Poids 25 % |
| 8 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 874 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 692 336 $ Poids 21 % |
| 9 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 219 $ Poids 15 % |
| 10 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 982 $ Poids 14 % |
| 11 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −40 112 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 825 $ Poids 12 % |
| 12 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 399 867 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.