7 Rue LAFORTUNE · Gatineau
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 87,6 m² · constr. 1954 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673652872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
81017673652872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 185 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 410 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 648 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 493 388 $ Poids 80 % |
| 3 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 607 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 262 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 193 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 442 389 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 745 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 435 900 $ Poids 76 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 430 278 $ Poids 75 % |
| 7 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 389 003 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 128 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 384 320 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 453 847 $ Poids 68 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 860 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 345 365 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 133 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 462 396 $ Poids 66 % |
| 12 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 935 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 212 393 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.