8 Rue GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 91,7 m² · constr. 1958 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 217 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673653408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
81017673653408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 448 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 406 560 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 180 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 460 264 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 526 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 514 565 $ Poids 85 % |
| 5 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 598 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 375 663 $ Poids 83 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 614 $ Poids 83 % |
| 7 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 574 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 455 865 $ Poids 82 % |
| 8 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 353 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 629 $ Poids 76 % |
| 9 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 425 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 478 493 $ Poids 74 % |
| 10 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 683 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 767 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 92 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 481 660 $ Poids 71 % |
| 12 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 257 113 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.