4 Rue GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 112,9 m² · constr. 1957 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 250 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673653483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
81017673653483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 530 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 181 351 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 188 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 475 004 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 582 $ Poids 81 % |
| 4 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 324 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 393 592 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 679 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 516 192 $ Poids 75 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 96 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 494 937 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 661 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 487 519 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 505 527 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 781 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 445 376 $ Poids 67 % |
| 10 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 786 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 506 777 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 483 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 390 $ Poids 66 % |
| 12 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 689 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 865 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.