5 Rue PIERRE-PAUZE · Gatineau
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 112,1 m² · constr. 1964 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673653752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
81017673653752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 537 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 187 308 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 206 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 641 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 485 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 350 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 405 004 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 679 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 532 169 $ Poids 76 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 650 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 501 279 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 148 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 518 962 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 474 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 385 666 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 800 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 459 129 $ Poids 67 % |
| 11 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 666 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 314 $ Poids 67 % |
| 12 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 372 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.