7 Rue PIERRE-PAUZE · Gatineau
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 62,1 m² · constr. 1955 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 169 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673653903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
81017673653903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 227 m · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 288 931 $ Poids 75 % |
| 2 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 297 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 653 $ Poids 74 % |
| 3 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 184 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 314 244 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 1 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 927 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 816 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 392 830 $ Poids 47 % |
| 6 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 447 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 361 909 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, rue des Anciens, Gatineau 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 292 208 $ Poids 29 % |
| 8 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2024-08-27 · 184 m · Vendu 191 500 $ (2 744 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +6 703 $ | 225 709 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 408 043 $ Poids 27 % |
| 10 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 347 366 $ Poids 27 % |
| 11 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 310 521 $ Poids 27 % |
| 12 | 50, rue Clermont, Gatineau 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 378 448 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.