16 Rue GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 92,3 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 202 900 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673654335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
81017673654335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 379 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 410 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 286 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 463 781 $ Poids 88 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 478 689 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 479 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 518 683 $ Poids 86 % |
| 6 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 509 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 459 741 $ Poids 83 % |
| 7 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 597 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +9 148 $ | 378 676 $ Poids 83 % |
| 8 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 383 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 482 198 $ Poids 77 % |
| 9 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 679 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 930 $ Poids 74 % |
| 10 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 415 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 914 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 166 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 137 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 485 433 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.