12 Rue GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 155,1 m² · constr. 1955 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 241 900 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673654372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
81017673654372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 792 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 527 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 631 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 255 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 690 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 517 993 $ Poids 65 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 383 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 620 470 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 133 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 212 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 765 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 629 373 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 902 $ Poids 43 % |
| 8 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 607 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 493 365 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 778 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 440 529 $ Poids 33 % |
| 10 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 240 $ Poids 32 % |
| 11 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 307 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 696 $ Poids 30 % |
| 12 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 858 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 505 009 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.