10 Rue GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 89 m² · constr. 1955 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 184 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673654380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
81017673654380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 513 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 499 720 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 556 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 441 876 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 394 221 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 370 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 846 $ Poids 82 % |
| 5 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 435 732 $ Poids 81 % |
| 6 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 597 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 364 852 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 185 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 447 697 $ Poids 81 % |
| 8 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 460 023 $ Poids 79 % |
| 9 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 826 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 387 231 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 724 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 350 102 $ Poids 71 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 413 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 465 256 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 249 749 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.