22 Rue GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 99,8 m² · constr. 1956 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673655221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
81017673655221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 703 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 420 202 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 246 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 039 $ Poids 91 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 490 885 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 517 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 481 815 $ Poids 84 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 686 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 469 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 551 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 457 310 $ Poids 80 % |
| 8 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 347 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 493 016 $ Poids 80 % |
| 9 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 607 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 387 973 $ Poids 77 % |
| 10 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 503 639 $ Poids 77 % |
| 11 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 234 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 442 920 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 799 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 508 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.