12 Rue ONESIME · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 124,6 m² · constr. 1959 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +103.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673655401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
81017673655401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 351 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −2 831 $ | 192 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 352 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 414 568 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 210 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 444 285 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 70 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 502 495 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 677 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 574 546 $ Poids 67 % |
| 6 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 647 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 537 162 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 761 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 501 262 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 626 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 472 819 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 509 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 549 730 $ Poids 60 % |
| 10 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 599 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 438 135 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 624 $ Poids 59 % |
| 12 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 474 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 574 206 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.