4 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673656218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
81017673656218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 423 622 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 845 $ Poids 94 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 438 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 382 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 477 592 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 357 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 486 468 $ Poids 84 % |
| 6 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 393 795 $ Poids 81 % |
| 7 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 322 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 496 752 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 350 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 531 $ Poids 81 % |
| 9 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 256 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 507 582 $ Poids 81 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 461 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 461 234 $ Poids 80 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 272 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 475 694 $ Poids 80 % |
| 12 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 704 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 011 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.