428 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 81,4 m² · constr. 1967 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 212 100 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673656442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
81017673656442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 554 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 354 883 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 340 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 522 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 575 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 567 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 359 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 508 177 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 393 453 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 341 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 393 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 816 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 597 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 886 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 740 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 868 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 458 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 814 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 490 897 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 895 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 386 717 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 660 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 486 263 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.