416 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 82,3 m² · constr. 1966 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673656992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
81017673656992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 512 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 347 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 449 585 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 310 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 508 211 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 569 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 495 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 393 558 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 361 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 393 281 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 781 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 815 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 626 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 497 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 899 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 460 696 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 917 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 981 $ Poids 68 % |
| 11 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 841 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 491 172 $ Poids 68 % |
| 12 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 548 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +21 954 $ | 371 768 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.