12 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 87,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 224 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673657136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
81017673657136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 199 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 449 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 339 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 410 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 522 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 394 190 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 219 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 469 109 $ Poids 86 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 182 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 401 974 $ Poids 84 % |
| 6 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 498 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 078 $ Poids 82 % |
| 7 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 672 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 371 437 $ Poids 76 % |
| 8 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 716 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 061 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 259 $ Poids 72 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 007 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 455 663 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 730 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 453 123 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.