13 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673657618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
81017673657618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 131 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 747 $ Poids 99 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 225 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 497 345 $ Poids 96 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 688 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 251 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 489 028 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 455 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 479 767 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 395 795 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 288 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 537 989 $ Poids 82 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 394 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 463 444 $ Poids 82 % |
| 9 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 168 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 509 957 $ Poids 82 % |
| 10 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 184 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 477 994 $ Poids 81 % |
| 11 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 695 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 011 $ Poids 80 % |
| 12 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 387 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 499 042 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.