11 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 87,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673657636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017673657636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 203 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 450 488 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 288 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 963 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 394 658 $ Poids 88 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 240 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 469 635 $ Poids 86 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 131 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 402 416 $ Poids 86 % |
| 6 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 451 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 505 $ Poids 84 % |
| 7 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 630 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 371 831 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 690 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 453 655 $ Poids 72 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 456 111 $ Poids 72 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 465 $ Poids 72 % |
| 11 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 713 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 490 $ Poids 72 % |
| 12 | 64, rue de Ville-Marie, Gatineau 2025-07-11 · 72 m · Vendu 435 000 $ (4 780 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 446 191 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.