9 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 112,1 m² · constr. 1961 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673657655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
81017673657655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 112 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −944 $ | 184 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 281 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 524 489 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 264 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 432 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 478 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 452 559 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 399 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 494 649 $ Poids 79 % |
| 6 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 536 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 515 039 $ Poids 76 % |
| 7 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 522 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 399 604 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 627 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 481 485 $ Poids 72 % |
| 9 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 135 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 997 $ Poids 72 % |
| 10 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 843 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 500 507 $ Poids 71 % |
| 11 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 106 $ Poids 71 % |
| 12 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 212 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 670 737 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.