22 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 85,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 239 900 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673658045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
81017673658045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 108 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 454 437 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 346 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 513 259 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 471 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 237 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 139 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 474 383 $ Poids 81 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 406 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 673 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 466 195 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 675 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 457 037 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 948 $ Poids 75 % |
| 10 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 609 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 496 821 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 516 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 491 863 $ Poids 71 % |
| 12 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 807 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 206 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.