21 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
449 900 $
Maison mobile · 3 872 $/m² · 116,2 m² · constr. 1962 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 270 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673658546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
81017673658546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 0 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 750 $ Poids 100 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 202 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 537 008 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 416 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 462 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 739 $ Poids 79 % |
| 5 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 492 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 526 435 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 566 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 491 739 $ Poids 77 % |
| 7 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 605 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 407 493 $ Poids 76 % |
| 8 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 788 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 511 807 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 396 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 622 $ Poids 72 % |
| 10 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 131 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 685 702 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 548 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 437 133 $ Poids 62 % |
| 12 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 549 060 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.