68 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 100,1 m² · constr. 1962 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 236 600 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673658582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
81017673658582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 137 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 198 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 672 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 226 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 497 903 $ Poids 93 % |
| 4 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 889 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 393 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 211 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 489 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 487 760 $ Poids 83 % |
| 7 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 617 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 123 $ Poids 83 % |
| 8 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 135 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 518 614 $ Poids 82 % |
| 9 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 712 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 051 $ Poids 80 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 398 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 464 $ Poids 78 % |
| 11 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 90 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 455 845 $ Poids 77 % |
| 12 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 155 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 638 718 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.