2 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 101,1 m² · constr. 1963 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673659348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017673659348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 175 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 502 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 437 949 $ Poids 93 % |
| 3 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 127 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 799 $ Poids 93 % |
| 4 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 172 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 434 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 475 558 $ Poids 85 % |
| 6 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 54 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 523 405 $ Poids 82 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 428 $ Poids 81 % |
| 8 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 130 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 636 $ Poids 78 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 646 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 492 173 $ Poids 76 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 473 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 512 112 $ Poids 75 % |
| 11 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 237 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 459 981 $ Poids 75 % |
| 12 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 809 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 989 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.