25 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 114,2 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673659490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
81017673659490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 44 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 126 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 181 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 532 150 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 398 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 458 889 $ Poids 82 % |
| 4 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 481 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 522 095 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 809 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 547 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 487 847 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 403 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 347 $ Poids 76 % |
| 8 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 770 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 507 490 $ Poids 76 % |
| 9 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 640 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 404 523 $ Poids 72 % |
| 10 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 114 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 679 866 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 180 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 761 $ Poids 66 % |
| 12 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 148 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 543 700 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.