4 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 97,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 220 400 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673659548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
81017673659548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 430 880 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 147 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 503 395 $ Poids 97 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 155 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 495 120 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 615 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 71 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 515 673 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 415 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 468 719 $ Poids 83 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 104 $ Poids 82 % |
| 8 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 65 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 483 644 $ Poids 82 % |
| 9 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 340 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 544 010 $ Poids 80 % |
| 10 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 643 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 485 012 $ Poids 78 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 488 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 504 565 $ Poids 77 % |
| 12 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 241 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 453 307 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.