3 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 212 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673659623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
81017673659623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 74 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 464 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 154 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 484 225 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 310 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 523 808 $ Poids 93 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 414 755 $ Poids 92 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 974 $ Poids 89 % |
| 6 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 395 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 517 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 656 $ Poids 78 % |
| 8 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 719 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +16 466 $ | 382 642 $ Poids 77 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 457 395 $ Poids 75 % |
| 10 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 68 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 498 036 $ Poids 74 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 592 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 468 677 $ Poids 74 % |
| 12 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 261 891 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.