8 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 96 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673659908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
81017673659908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 216 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 426 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 498 406 $ Poids 97 % |
| 3 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 101 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 478 655 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 311 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 538 752 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 721 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 119 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 490 505 $ Poids 85 % |
| 7 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 105 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 083 $ Poids 82 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 469 755 $ Poids 81 % |
| 9 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 382 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 464 658 $ Poids 80 % |
| 10 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 605 $ Poids 78 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 638 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 480 761 $ Poids 78 % |
| 12 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 732 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +16 466 $ | 393 288 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.