104 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 105,9 m² · constr. 1943 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 185 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673660875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
81017673660875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 984 $ Poids 86 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 447 415 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 310 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 459 414 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 218 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 341 142 $ Poids 79 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 708 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 295 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 406 052 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 749 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 846 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 441 617 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 939 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 468 471 $ Poids 67 % |
| 10 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 623 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −20 124 $ | 376 215 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 820 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −17 931 $ | 162 453 $ Poids 64 % |
| 12 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 540 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.