106 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 81,7 m² · constr. 1935 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 150 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673660916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
81017673660916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 1 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 306 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 340 095 $ Poids 76 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 762 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 442 655 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 967 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 773 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 913 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 310 $ Poids 62 % |
| 6 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 610 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 313 870 $ Poids 62 % |
| 7 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 101 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −19 045 $ | 326 081 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 886 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 695 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 666 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 457 504 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 995 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 186 734 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 155 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 295 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 037 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.