1096 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
519 000 $
Autre · 2 759 $/m² · 188,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 407 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673661272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
81017673661272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-15 · 434 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 465 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 1192, rue St-Louis, Gatineau 2026-07-08 · 389 m · Vendu 670 000 $ (3 842 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 659 466 $ Poids 85 % |
| 4 | 743, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-04-22 · 570 m · Vendu 330 000 $ (1 672 $/m²) 197,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 624 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 905 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 549 141 $ Poids 62 % |
| 6 | 97, Rue Cousineau, Gatineau 2025-11-06 · 449 m · Vendu 420 000 $ (1 965 $/m²) 213,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 419 015 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 506 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 152 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-07-31 · 383 m · Vendu 495 000 $ (3 191 $/m²) 155,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 660 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 160 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 917 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 559 $ Poids 56 % |
| 10 | 125, rue Cousineau, Gatineau 2025-08-19 · 574 m · Vendu 329 800 $ (1 972 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 234 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +3 298 $ | 380 944 $ Poids 54 % |
| 11 | 44, rue Cousineau, Gatineau 2025-10-27 · 438 m · Vendu 430 000 $ (2 682 $/m²) 160,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 511 431 $ Poids 54 % |
| 12 | 1023, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-02-25 · 382 m · Vendu 465 000 $ (2 476 $/m²) 187,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 568 611 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.