1088 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 69,8 m² · constr. 1948 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 150 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673661476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
81017673661476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 4 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 150 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 125 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 054 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 106 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 361 470 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 609 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 433 366 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 208 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 336 861 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 789 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 401 172 $ Poids 51 % |
| 7 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 649 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 352 054 $ Poids 44 % |
| 8 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 891 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 877 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 181 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 368 080 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 807 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 293 730 $ Poids 38 % |
| 11 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 406 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 873 $ Poids 37 % |
| 12 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 317 213 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.