10 Rue PIERRE-PAUZE · Gatineau
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 105,3 m² · constr. 1955 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 219 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673663158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
81017673663158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 473 042 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 107 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 484 171 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 612 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 492 613 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 430 226 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 577 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 466 855 $ Poids 80 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 610 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 131 $ Poids 80 % |
| 7 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 161 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 479 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 173 291 $ Poids 76 % |
| 9 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 186 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 455 570 $ Poids 73 % |
| 10 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 502 828 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 535 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 359 986 $ Poids 71 % |
| 12 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 487 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 503 697 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.