11 Rue PIERRE-PAUZE · Gatineau
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 93,7 m² · constr. 1957 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 222 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673663244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
81017673663244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 990 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 96 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 462 564 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 408 853 $ Poids 90 % |
| 4 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 526 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 377 777 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 518 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 517 642 $ Poids 83 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 643 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 477 366 $ Poids 82 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 613 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 644 $ Poids 80 % |
| 8 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 626 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 458 816 $ Poids 77 % |
| 9 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 516 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 480 920 $ Poids 74 % |
| 10 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 287 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 913 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 1 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 269 $ Poids 72 % |
| 12 | 6, rue Marie-Bernard, Gatineau 2025-07-15 · 231 m · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 424 259 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.