13 Rue PIERRE-PAUZE · Gatineau
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 137,5 m² · constr. 1952 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 226 700 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673663405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
81017673663405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 41 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 450 423 $ Poids 79 % |
| 2 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 342 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 580 039 $ Poids 76 % |
| 3 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 414 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 421 126 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 813 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 059 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 516 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 196 612 $ Poids 60 % |
| 6 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 519 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 461 494 $ Poids 60 % |
| 7 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 962 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 300 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 226 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 512 095 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 732 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 194 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 183 $ Poids 43 % |
| 11 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 829 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 547 654 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 945 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 510 441 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.