5 Rue LEOPOLD · Gatineau
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 126,7 m² · constr. 1958 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 281 800 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673663756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
81017673663756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 69 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 445 567 $ Poids 84 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 449 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 415 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 515 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 193 503 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 504 372 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 803 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 576 202 $ Poids 64 % |
| 6 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 364 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 575 517 $ Poids 64 % |
| 7 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 484 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 441 938 $ Poids 64 % |
| 8 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 960 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 088 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 726 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 503 $ Poids 58 % |
| 10 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 848 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 539 219 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 962 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 503 073 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 631 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 552 271 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.