15 Rue LEOPOLD · Gatineau
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 166,8 m² · constr. 1955 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 275 300 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673664574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
81017673664574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 604 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 537 013 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 702 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 927 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 825 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 067 $ Poids 68 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 433 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 642 187 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 721 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +71 326 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 654 893 $ Poids 39 % |
| 6 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 280 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 697 759 $ Poids 35 % |
| 7 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 525 625 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 335 $ Poids 30 % |
| 9 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 653 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 679 375 $ Poids 28 % |
| 10 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 899 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 453 725 $ Poids 27 % |
| 11 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 385 963 $ Poids 22 % |
| 12 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 660 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.